Giá Đất Nền Quanh Vành Đai 4 Hà Nội Tăng Chóng Mặt Chỉ Sau 1 Năm

Trong năm 2024, giá đất nền quanh khu vực vành đai 4 Hà Nội, đặc biệt là các quận huyện như Hà Đông, Yên Nghĩa, và Đồng Mai, đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Sự thay đổi này gây ra sự bất ngờ cho nhiều nhà đầu tư trong khu vực, và cho thấy một xu hướng đang hình thành rõ nét. Điều này không chỉ liên quan đến sự phát triển của dự án hạ tầng mà còn do tác động của các yếu tố thị trường và quy hoạch. Hãy cùng JUN8818.ART tìm hiểu nguyên nhân và ảnh hưởng của sự tăng giá đất nền này. 

Tại sao giá đất nền quanh vành đai 4 tăng mạnh?

Dự án đường vành đai 4 – vùng thủ đô

Dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội có tổng chiều dài lên tới gần 113km, đi qua ba tỉnh thành bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên. Tại Hà Nội, tuyến đường này đi qua 7 quận, huyện, bao gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai và Thường Tín. Đặc biệt, dự án này dự kiến sẽ hoàn thành vào quý IV năm 2025 với các tuyến đường song hành dài khoảng 58km. Mục tiêu này đã tạo ra một sức hút mạnh mẽ cho khu vực xung quanh vành đai 4, nhất là các lô đất nền gần các dự án trọng điểm như Hà Đông và Yên Nghĩa.

Diện tích đất cần giải phóng mặt bằng lớn

Tuyến đường Vành đai 4 đi qua quận Hà Đông có chiều dài khoảng 5,5km. Tổng diện tích đất cần phải giải phóng mặt bằng lên tới hơn 68ha, liên quan đến bốn phường: Phú Lãm, Phú Lương, Đồng Mai và Yên Nghĩa. Việc triển khai dự án đã tạo ra một tác động mạnh mẽ đến giá trị đất nền ở những khu vực này. Các nhà đầu tư dự đoán rằng sự hoàn thiện của dự án sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, khiến giá đất nền trong khu vực này tăng cao.

Giá đất nền quanh Vành Đai 4 tăng mạnh sau 1 năm

Tăng giá 50% – 90% chỉ sau một năm

Chị Hải Ninh, một nhà đầu tư đất nền tại Hà Đông, chia sẻ về sự thay đổi giá đất trong khu vực này. Cụ thể, lô đất nền 44m² ở ngoài đê Yên Nghĩa cách dự án chỉ 2km đã được giao dịch với giá 2,2 tỷ đồng vào cuối tháng 5 năm nay. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, lô đất có diện tích 38m² gần đó đã được rao bán với mức giá 2,8 tỷ đồng. Điều này cho thấy mức tăng mạnh mẽ về giá trị đất nền trong khu vực. Chị Ninh cho biết mặc dù có hơn 4 tỷ đồng trong tay, chị vẫn gặp khó khăn khi tìm mua đất tại những khu vực này.

Tăng mạnh tại khu vực yên nghĩa và đồng mai

Theo anh Minh Đức, chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Yên Nghĩa, giá đất nền tại đây đã ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc. Các lô đất tại khu vực trong đê hiện đang được rao bán với mức giá từ 100-130 triệu đồng/m². Những lô đất thương mại dịch vụ tại khu vực Yên Nghĩa có diện tích 50m² được rao bán phổ biến ở mức giá từ 8 tỷ đồng, trong khi các lô đất góc đẹp có giá lên tới 9 tỷ đồng. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc lại chiến lược của mình.

Tại phường Đồng Mai, giá đất nền cũng tăng mạnh. Các lô đất nền trong khu dân cư đang được rao bán với mức giá từ 50-80 triệu đồng/m². Những lô đất thương mại dịch vụ có giá từ 100-140 triệu đồng/m². Theo thông tin từ chuyên trang Batdongsan.vn, mức giá đất tại đây đã tăng lên tới 105% chỉ trong vòng 1 năm.

Các phường phú lãm, phú lương cũng tăng giá

Giá đất tại các phường như Phú Lãm, Phú Lương cũng không kém cạnh. Mức tăng giá tại các khu vực này dao động từ 50% đến 120% so với 1 năm trước. Điều này cho thấy sự ảnh hưởng rõ rệt của việc triển khai dự án đường Vành đai 4, giúp các khu vực xung quanh được chú ý và đẩy giá trị đất lên nhanh chóng.

Tăng lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Vành Đai 4

Nhà đầu tư tăng 30% so với các quý trước

Theo khảo sát từ Batdongsan.vn, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền tại các khu vực ven vành đai 4 đã tăng khoảng 30% trong quý IV/2024 so với các quý trước đó. Việc giá đất nền tăng mạnh đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi, khiến họ nhanh chóng xuống tiền để sở hữu các lô đất trong khu vực này.

Tiềm năng lợi nhuận của đất nền Vành Đai 4

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng các dự án hạ tầng giao thông mới và mở rộng, như đường Vành đai 4, sẽ có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản xung quanh. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng việc đẩy giá bán đất nền lên cao có thể là một chiêu trò của các nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin quy hoạch. Nhà đầu tư cần thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư.

Lưu ý khi đầu tư đất nền quanh Vành Đai 4

Đầu tư dài hạn

Mặc dù giá đất nền quanh Vành đai 4 đang tăng nhanh, các chuyên gia và nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đều khuyên rằng đây là một thị trường dài hạn, phù hợp với những nhà đầu tư có vốn mạnh và khả năng chịu đựng trong khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Sau khi đường Vành đai 4 hoàn thiện, sẽ cần thêm thời gian để phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông, điều này có thể làm giá trị đất nền tăng lên trong tương lai.

Cẩn thận với cơn sốt đất ảo

Việc tăng giá nhanh chóng có thể là một tín hiệu cho thấy một cơn sốt đất đang hình thành. Vì vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá đất, tiến độ thực hiện các dự án, và không nên vội vàng xuống tiền khi chưa có đủ thông tin.

Tổng kết

Giá đất nền quanh vành đai 4 Hà Nội đã tăng mạnh chỉ trong một năm, đặc biệt là tại các khu vực như Hà Đông, Yên Nghĩa và Đồng Mai. Mặc dù có tiềm năng sinh lợi cao trong dài hạn, nhưng các nhà đầu tư cần phải thận trọng khi xuống tiền. Dự án đường Vành đai 4 đã thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường đất nền, nhưng cũng cần lưu ý rằng đây là một thị trường dài hạn, không phù hợp với những nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn. Trước khi quyết định đầu tư, JUN88 tin rằng việc nghiên cứu kỹ càng về thị trường và tiến độ các dự án là vô cùng quan trọng.